L’état des lieux est un document important qui évalue l’état général d’un logement avant l’entrée et à la sortie du locataire. Il appartient à l’agent d’état des lieux d’établir le contrat de bail et d’analyser la demande en location. C’est la personne qui se charge également de satisfaire les exigences des deux parties au contrat, afin d’éviter les litiges. Pour devenir un agent d’état des lieux, il faut suivre quelques formations et avoir les compétences requises dans le métier.
Un agent d’état des lieux, c’est quoi ?
Un agent d’état des lieux est une personne qui inspecte l’état d’une maison ou d’un appartement mis en location, ainsi que de ses équipements. A noter que l’établissement d’un état des lieux est très important avant de contracter un bail. Il doit se faire en présence du locataire et du bailleur. Dans le contrat de bail, l’agent doit rédiger :
- Un état des lieux d’entrée ;
- Un état des lieux de sortie ;
Quelles formations faut-il suivre pour devenir un agent d’état des lieux ?
Pour devenir agent d état des lieux, il faut suivre une formation qui correspond à votre profil. Ainsi, après le Bac, l’intéressé peut suivre une formation en Bac+2 (BTS ou DUT) dans le secteur de l’immobilier et du commerce. Dans le cas où vous avez déjà quelques expériences dans le secteur, vous pouvez aussi devenir un agent d’état des lieux avec un niveau Bac. En tout cas, il est toujours préférable de suivre une formation pour pouvoir assimiler facilement les bases du métier.
Quel est le rôle d’un agent d’état des lieux ?
Au sein d’une agence immobilière, il appartient à l’agent d’état des lieux de dresser un état des lieux et de visiter les logements mis en location. Il joue un rôle important dans l’analyse des demandes en location et l’établissement des baux immobiliers. En outre, l’agent d’état des lieux est aussi chargé de faire la vérification des travaux d’entretien ou de réparation dans le logement. Ainsi, il doit s’assurer que l’état du bien immobilier soit conforme à la demande des parties concernées. Mais, il peut également sensibiliser les agents d’entretien ou les gardiens sur la protection de l’environnement (collecte des déchets).
Si l’agent d’état des lieux exerce son activité à titre indépendant, celui-ci doit établir l’état des lieux d’entrée et de sortie. Ensuite, c’est à lui de délivrer le document sur l’état du logement mis en location, aux locataires et bailleurs.
Le tarif de la formation
Généralement, le tarif de la formation varie d’un établissement à un autre. Cependant, il peut varier de 1 000 Euros et 4 000 Euros. Il faut noter que le prix d’une formation continue est différent de celui d’une formation à distance ou d’une formation courte.
Les compétences requises pour devenir un agent d’état des lieux
La formation permet uniquement d’approfondir les connaissances de celui qui souhaite devenir un agent d’état des lieux. Néanmoins, ce dernier doit avoir les compétences suivantes :
Une bonne maîtrise du droit immobilier
Etant donné que l’agent exerce son métier dans la gestion locative, il doit au moins maîtriser certaines dispositions juridiques sur la location, l’hygiène, la copropriété, la sécurité, etc.
Une bonne connaissance sur la gestion administrative et comptable
Comme il est appelé à dresser l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’agent doit également connaître les différents modes de calculs relatifs au paiement du loyer. D’ailleurs, ceci a déjà dû être enseigné pendant la formation.
Etre autonome et avoir de la bonne volonté
L’agent immobilier chargé d’établir un état des lieux, doit faire preuve de professionnalisme et d’une grande autonomie dans l’accomplissement de sa mission. En plus, il doit aussi être très organisé dans son travail. Par ailleurs, la vigilance est également requise dans ce métier.